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由於政府政策,在房市上,打退許多投資客,房市交易量低使台灣房市逐漸萎縮,而自住者反而精典限量在場外觀望房市變化,等待低谷時進場看房,就是希望能「撿便宜」,但很多優質物件依舊搶手,受到房市的變化較小,所以還在等什麼?在房市上,沒有絕對低點,只有相對低點。

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示,自住者跟投資客不一樣,自住者在意的是住家環境、交通機能以及各種符合自身條件的物件,要遇到好房不容易,遇到喜歡又符合條件的物件更是難上加難,如果現在遇到好房,卻因為要等「低點」,而在房市下修期間錯過最好時機,等到之後房市反彈,恐怕後悔莫及。

現在南港地區確實有下修趨勢,張育章指出,目前下修1成左右,議價空間相對大,約1至1.5成。不過靠近捷運周圍的優質物件相對搶手,以南港區來說,研究路一段至二段最搶手,其中研究路一段離南港展覽館捷運站走路僅8分鐘,路段也是許多公車行徑路線,相當方便。

如果把買房當作是一種投資,自住者會擔心買後房價下跌怎麼辦?其實南港區機能完善、捷運也落成,還有南港科技園區以及南港生技園區在支撐,不僅交通方便還多了工作機會,要選擇抗跌的物件,張育章建議,可以選在捷運1公里內的物件最保值。

想要購屋的自住族可以多進場比較,選擇適合自己的物件,像是南港區,張育章建議可以先準備300萬自備款,能找到3房公寓,一坪約25至30萬,但如果要選擇靠捷運站附近的物件,好地點就會有高房價,需由自住族去評估是否符合自身要求,靠近捷運的一坪約50萬,較遠的有到30萬左右。

現在銀行開出的利率是10幾年來破新低,每個月繳得房租也能繳房貸,一般來說,銀行目前貸款寬鬆,最多可以貸到8成,不過要提醒民眾的是,最好先去銀行詢問貸款成數,銀行會以個人能力、購買物件等方式進行貸款成數的評估。此外,張育章進一步建議,現在網路上都有「實價登錄」系統,可以先做事前功課,只要看上的物件在實價登錄1成幅度上下就可以考慮下手。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者江明晏台北 9日電)東凌-KY8月營收新台幣7996.9萬元,月增25%,主要因時序進入銷售旺季,目前正積極開發黃色小鴨文創商品、並將事業版圖拓展至月子中心,可望成為未來營運成長動能。

東凌-KY的8月合併營收達新台幣7996.9萬元,月增25.81%,累計1到8月合併營收為6.83億元,因調整實體通路政策,關閉體質不佳的店,年減19.32%。

東凌-KY表示,8月營收月增25%,主要因為時序進入銷售旺季,隨著中國大陸傳統消費旺季到來,以及11月電子商務銷售節慶展開,中國大陸實體通路和電商都有機會迎接強勁買氣。

東凌-KY旗下黃色小鴨品牌主要聚焦在 0到4歲嬰幼童產品與服飾,公司邁入25週年,也重新定位集團布局與經營策略,除了拓展品牌知名度,並創造黃色小鴨IP極大化,目前也積極推動文創產品開發計畫,將是未來營運成長動能。

中國大陸開放二孩政策,帶動新生兒數量每年增加250萬人,將創造300億人民幣新增商機,東凌-KY強調,為迎合消費者購物習慣轉變,黃色小鴨除了在天貓、京東、銀泰網等網路商店開店,也專注O2O電商整合效益評估,搶食二孩商機,目前東凌-KY電商營收佔比約3%。

此外,東凌-KY也將事業版圖延伸到相關產業領域,例如月子中心,預計明年第1季和第4季分別在中國大陸上海和昆山拓點,著眼中國大陸蓬勃發展的月子中心需求,法人預估,2018年來自月子中心的營收占比可望達到40%。1050909

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